Ключ до відновлення сектора нерухомості Дубаї

Головною причиною небувалого попиту на нерухомість в Дубаї і різкого зростання вартості власності стали відсутність єдиної бази для визначення вартості майна і оцінних чинників. Проте після кризи ціни на нерухомість в регіоні Близького Сходу і Північної Африки знизилися майже на 50%. Тільки на ринку нерухомості Дубаї загальна вартість активів нерухомого майна знизилася майже на $100 мільярдів, без урахування земельних активів. З метою стабілізації і реструктуризації ринків нерухомості регіону, уряди різних країн ввели нові правила, головним принципом яких є можливість точно визначати ціни на власність. Так, дозвіл уряду Дубая своїм громадянам продавати отримані в подарунок землі за ціною 30% від ринкової вимагає ефективного впровадження чіткого механізму визначення вартості. В результаті бурхливого зростання цін в останні три роки, середня вартість офісних площ на ринку нерухомості в Дубаї виросла більш ніж на 110%. Проте, криза внесла свої корективи і в даний час, по оцінках аналітиків, ціни знов повернулися на рівень середини 2006 року. Такі раптові перепади ринку також свідчать про необхідність чіткого визначення цін на нерухоме майно. Створення подібного механізму визначення цін утрудняє той факт, що число договорів, що укладаються, на ринках нерухомості регіону Близького Сходу і Північної Африки в 2009 і на початку 2010 року було трохи, унаслідок чого спостерігався брак відомостей для порівняльного аналізу цін. Крім того, учасники ринку нерухомості в Дубаї вимушені були спиратися на неточні дані, чутки і інформацію із ЗМІ, оскільки офіційна статистика положення ринку була недоступна. Відзначимо також, що відсутність регулярного, точного і професійного оцінювання нерухомого майна є причиною зростання фінансової риски для тих, що надають кредити - банків і кредитних інститутів, інвесторів і бізнес-структур, що володіють нерухомістю, за допомогою якої вони здійснюють свою діяльність. Сфера нерухомості Дубаї стає зрілішою і відкритою, тому для демонстрації своєї незалежності і об'єктивності урядам життєво необхідно розробити і упровадити загальні стандарти оцінювання нерухомості. Власність повинна продаватися без яких-небудь дестабілізуючих чинників, потенційні покупці і продавці повинні діяти виходячи з раціональних спонук, без якого-небудь тиску ззовні. Уряд країни повинен грати ключову роль в координації ринку і впровадженні міжнародних стандартів оцінювання. І керівництво країн Затоки вже оцінило важливість встановлення професіональнішої процедури оцінювання. Піонером в цьому відношенні є Дубай, де Агентство по регулюванню нерухомості емірату (RERA) вже ввело ряд ініціатив для поліпшення якості оцінювання вартості нерухомості в Дубаї. Сьогоднішня ситуація на ринку нерухомості в ОАЕ характеризується зниженим рівнем активності операцій із-за невпевненості інвесторів відносно майбутнього рівня цін. Встановлення професійної системи оцінювання власності може стати каталізатором для зростання упевненості і прозорості, необхідних для відновлення сфери нерухомості в ОАЕ.

Prestige Property - нерухомість в Дубаї