Рієлтор. Співпраця з ним

Кожен з нас стикався хоч би раз в житті з покупкою, продажем своїй нерухомості. Це серйозний шах в житті і ми повинні довіритися людині, яку звуть рієлтор. Як відібрати агенство або рієлтора, щоб досягти кінцевого результату (покупка, продаж нерухомості). Як правило, вам дзвонитимуть рієлтори з пропозиціями скористатися послугами агенства і продати свою нерухомість з їх допомогою.

Досить легкий і швидкий спосіб продажу нерухомості, але Як правило, в агенствах є декілька вимог до клієнтів підписання екслюзівного договору на продаж і підписання договору на пошук клієнтів. Почнемо з екслюзівного договору. У договорі чітко прописуються ответсвенность сторін, їх зобов'язання. Якщо ви бачите перелік зобов'язань, які бере на себе агенство ви можете сміливо підписувати такий договір. У переліку може бути: Приклад: Розмістити інформацію про виставлений об'єкт в газеті блоком 3 х 4 див. На платній основеразместіть інформацію на сайті агенстваразместіть інформацію на сайтах партнерів і ін. Внести об'єкт до каталога агенствараспространіть інформацію по інших агенствам нерухомості

Екслюзівний договір має пункт про продаж об'єкту тільки через агенство або виплату % комісії при продажі об'єкту без агенства. Агенство витрачає час, ресурси, фінанси на пошук клієнтів для вашої нерухомості і хоче отримати тверді гарантії повернення вкладених засобів. Екслюзів треба і можна укладати тільки в тому випадку, якщо ваш об'єкт проблемний, тяжелопродаваємим, завищена ціна. Якщо ви продаєте об'єкт по цінах, нижче середньостатистичною, ви маєте великі шанси продати об'єкт самі. Слід зазначити, що підписуючи договір екслюзіва, вам необхідно добитися присутності в договорі пункту про доссрочном рассторженії договору у разі отстуствія активності з боку агенства. (Відсутність активності - це відсутність дзвінків і контактів з боку агенства з пропозицією про перегляд об'єктів потенційними покупцями, відсутність бази (дзвінків) потенційних покупців по вашому об'єкту). Через низку обставин агенство може не мати потенційних покупців на ваш об'єкт, і у відповідь на ваше питання: як з покупцями, дзвонять? Відповідають: Так, дзвонять, цікавляться, але поки думають. Ви можете мати фінансові проблеми, вам терміново потрібні гроші і ви сподіваєтеся швидко продати своє майно. Для того, щоб не помилитися і мати гарантований результат вимагайте від агенства можливості продажу безпосередньо за наявності покупця без допомоги агенства, якщо покупець прийшов до вас безпосередньо. Соотсветсвенно, у разі виникнення такої ситуації ви не оплачуєте % коміссионих агенству. Даний пункт є спірним, оскільки агенство вкладає ресурси в пошук клієнтів, розміщуючи інформацію про вас в ЗМІ, прозванівая і відвідуючи потенційних клієнтів. Як правило, такі вимоги необхідно пропонувати новим агенствам, які недавно з'явилися на ринку і не мають свего статусу і клієнтуру, що склалася. До агенствам старожилів, з репутацією, що склалася, даний пенукт непридатний, оскільки вони володіють репутацією, клієнтуру, що склалася, можуть правильно оцінити і продати вашу нерухомість

cherkassy. At. Ua