Частка в квартирі – цінне придбання або головний біль?

Не рідкісні випадки, коли в одній квартирі опиняється декілька співвласників (наслідки приватизації або вступ до прав спадку). Найчастіше це родичі, яких "зіпсувало" квартирне питання. Якщо вони між собою не домовляються, означає один з родичів "непримиренний", а на погляд ріелтора - неадекватна і недалека людина.

Наївна помилка, що "гойдати права" може тільки власник великої частки. Можливий вихід з конфліктної ситуації - це визначення порядку користування. Якщо ж суд відмовляє у визначенні порядку користування квартирою, то власник маленької частки отримує карт-бланш - де-юре право користування всією квартирою при мінімальній матеріальній відповідальності за наслідки користування.

Щоб підвищити вартість, частка в квартирі ділиться менші долі і продається "уроздріб", що для "непримиренного" співвласника матиме негативні наслідки - краще б раніше домовитися по-хорошому.

Судові тяжби не приносять щастя, але коли немає іншого виходу починаються позови про усунення перешкод в користуванні часткою в квартирі, здача частки в оренду і так далі Власник більшої частки має право поставити питання про виплату компенсації співвласникам незначної частки за умови, якщо останній не має істотного інтересу в її використанні і ця частка, на погляд, судна незначна. Дані правовідносини регулюються ст. 252 ГК РФ, але при цьому обставини, що підлягають доведенню будуть відсутність інтересу у використанні даної частки, тобто співвласник не бажає проживати в квартирі і не прагнути до використання частки по прямому призначенню. Проблематично також буде питання про визначення вартості частки в квартирі, оскільки я не знаю жодного оцінювача, що поважає себе, в Саратові, який візьметься оцінити ринкову вартість частки в квартирі. Хоча на загальний стан правосуддя це навряд чи вплине - у суду своя логіка.

Все вищесказане дозволяє зробити вивід, що скривджені співвласники можуть не зневірятися - управу на будь-якого "непримиренного" співвласника знайти можна, правда з певними витратами (фінансовими і тимчасовими), але вибираючи шлях матеріальних витрат, скривджений співвласник перестає нести моральні витрати - пропадає відчуття образи на "неадекватного" і життя потіхонечку налагоджується. Місяці через 6-12 співвласник отримує грошові кошти за свою частку і справедливість більш менш відновлюється. Отже, скільки ж може коштувати частка в квартирі? Якщо є єдність і розуміння, то це проста арифметика - ринкова вартість квартири ділиться в пропорції від розміру частки. Коли ж в товаришах згоди немає, то 1/100 доль в квартирі коштує значно більше, чим 1% від ринкової вартості квартири. І навпаки, 99/100 долі в квартирі в ринковому розумінні коштує не більше 40% від ринкової вартості квартири, оскільки проблеми можна продати тільки з великим дисконтом.

А. Пегов

"Саратовська мультілістінговая система"