Як збільшити вартість квартири?

Людина, яка продає квартиру, прагне максимально підняти ціну. Людина, яка купує квартиру, прагне заплатити якомога менше. Десь на середині взаємовиключних бажань і знаходиться та сума, за яку квартира буде продана. Що необхідно врахувати продавцеві і покупцеві, щоб їх побажання здійснилися якнайскоріше? Не вір очам своїм! Перше, що зазвичай робить людина, яка планує людина, охоча вирішити квартирні проблеми, – починає самостійно вивчати ринок. Він радиться із знайомими, які недавно справили новосілля, цікавиться змінами в законодавстві, вивчає оголошення про операції з нерухомістю. Все це, звичайно, дуже корисно і правильно, та варто врахувати декілька моментов:— Не всі оголошення про продаж квартир відображають реальні пропозиції. Трапляється, що, їх дають шахраї. Буває, що оголошення на квартири за явно завищеною ціною публікують найбільш спритні ріелтори, щоб, наприклад, виправдати велику суму позики іпотечного кредиту. Т. е., даючи оголошення про продажі квартир за завищеною ціною, вони торгуються з банками, щоб "вибити" велику суму кредиту для свого клієнта.— Якщо оголошення публікує приватна особа за власною ініціативою, то як правило указує суму, яку бажає отримати за свою власність. Зовсім не факт, що ця ціна — адекватна. Ціна предложеніяріелтори можуть допомогти клієнтові прикинути, на яку зразкову суму "потягне" квартира. Але і тут є свої тонкощі, пов'язані з конкретними побажаннями і життєвими ситуаціями. Квартира може впасти в ціні, еслі:— Продавцеві потрібно зробити операцію якнайскоріше;— Квартира є "проблемною". Це означає, в ній можуть бути зареєстровані неповнолітні діти або недієздатні люди, майно закладене в банці і реалізується з його санкції; хто-небудь з власників або осіб, що мають право користуватися даним приміщенням на законних підставах, служить в армії, працює вахтовим методом, сидить у в'язниці. На практиці ціна зазвичай падає, навіть якщо квартиру продають по генеральній довіреності. Квартира може вирости в ціні, якщо: — Продавець продає не тільки квадратні метри, але і певний комплекс послуг; соціальний статус. Насамперед це стосується елітного сектора. Наприклад, серйозним чинником може стати мешкання в цьому ж будинку політичних діячів, зірок естради або інших відомих людей. Часто елітні квартири продають вже мебльованими і укомплектованими сучасними системами сигналізації, а також побутовою технікою.— Трапляється, що покупець зацікавлений купити не просто житло, що відповідає певним вимогам, а саме конкретну квартиру. Наприклад, комусь до зарізу було потрібно житло в тому будинку, де живуть родичі. Або хтось викупляє квартиру у сусідів, щоб об'єднати її зі своєю площею. Продавець у такому разі може підняти ціну на 5 – 15%. Ринкова вартість - оцінки виставляють не тільки в школєєслі "людський чинник" у вашому випадку відсутній, буде корисно звернутися до послуг фахівців за оцінкою нерухомості. Людям, що купують квартиру за допомогою іпотеки, в обов'язковому порядку доведеться оцінювати майбутню власність – на підставі звіту оцінювача банк розраховує суму кредиту. Про методики розрахунку ринкової вартості нерухомості повідав нам директор за оцінкою житлової нерухомості консалтингової групи "НЕО Центр" Віктор Макаров. Фахівці за оцінкою нерухомості збирають і підтримують в адекватному стані бази даних, в яких зібрана інформація про актуальні на дату оцінки пропозиції і вже здійснені операції з нерухомістю. На підставі практики продажів оцінювачі вирішують, — яку максимальну суму можна виручити за житло. Ось які чинники враховуються при оцінці квартіри:1. Престижність району, в якому розташована квартира;2. Технологія будівництва, серія будинку, рік споруди; планування, наявність ліфта, сміттєпроводу, лоджії або балкона;3. У елітному секторі нерухомості, в комплексах бізнес-класу – оцінюються інженерні установки комплексу, комунікації, зв'язок;4. Для елітного сектора обов'язкова наявність внутрішньої інфраструктури житлового комплексу (зручна парковка або гараж, внутрішні магазини, кафе, салони краси, басейн, сауна і т. п.);5. Наявність території будинку, що охороняється, є значним плюсом; для комплексів преміум-класса ця умова обов'язкова, в будинках економ-класса достатньо домофона.6. Квартири на першому і останньому поверсі стоять декілька дешевле.7. Стан квартири. Останнім часом спроможні клієнти вважають за краще купувати житло "під ключ", тобто після хорошого ремонту. Має значення також складається прибудинкової території і під'їзду і вигляд з вікна. Так звані "видові" квартири, вікна яких виходять на набережні, пам'ятники архітектури і так далі, стоять дорожче. Чистий під'їзд – дорожче квартіраясно, що велику частину характеристик квартири власник змінити не може. Та все ж поліпшити ряд показників цілком в його владі. Про те, на що варто звернути увагу, радить Віктор Макаров і відомий іпотечний брокер, ріелтор і юрист Наталія Петеліна. Не поспішаєте продавати квартиру, якщо вона отримана по спадку або знаходиться у власності менше 3 років. У першому випадку потенційний покупець це врахує (і спробує збити ціну), що інші спадкоємці, якщо такі виявляться, можуть оспорити операцію через суд. У другому випадку продавцеві доведеться сплатити державі податок у розмірі 13% ринкової вартості квартири або погодитися на "сіру", тобто небезпечну, схему оплати. Приведіть в порядок документи, розрахуйтеся з боргами. Мова йде не тільки про те, що документи, що встановлюють право, на власність мають бути в ідеальному порядку. Іноді вже в процесі операції раптово з'ясовується, що телефон до цих пір оформлений на ймення дідусь давно покійного. Крім того, якщо квартира піддавалася переплануванню, зміни мають бути зареєстровані в БТІ і в Міжвідомчій комісії. Само собою зрозуміло, наявність заборгованості оплати послуг ЖКХ, електрики, послуг зв'язку – не плюс. Звільните квартиру. При "чистому" продажі квартира завжди стоїть дорожче, ніж при альтернативній операції, яку провести складніше. Вітається, якщо житло вільне юридично і фізично. Т. е., у нім ніхто не зареєстрований і ніхто не живе. Якщо є така можливість, реєструйтеся і погостюєте у родичів або друзів. Зробіть ремонт з розумом. Звичайно, добре, якщо на ринок квартира виставляється хай не в ідеальному стані, але доглянутою. Але, як попереджає Віктор Макаров, ремонт і інтер'єр житла повинні відповідати класу житла. У елітному сегменті ринку проведення євроремонту просто обов'язково (або квартира має бути підготовлена під обробку, яку покупець виконає по власному смаку), а оригінальний і дуже дорогий інтер'єр із застосуванням якісного паркету, плитки, мармуру або обробки цінними породами дерева – бажаним. Готуючи до продажу квартиру економ-класса, досить провести невеликий косметичний ремонт. Забезпечені громадяни не почнуть набувати квартири такого типу, яким би прекрасним інтер'єром вона не відрізнялася. Звичайні ж покупці не зможуть заплатити за мармур в передпокої і вбудовану кухню. В кращому разі, при продажі вдасться повернути 25% дорогого ремонту і будматеріалів. Нарешті, нехитра істина, яку чомусь ніяк не хочуть зрозуміти деякі громадяни: запльовані сходи і списані стіни в під'їзді і в ліфті, сміття на газоні, зламані гойдалки на дитячому майданчику, щури і неприємний запах не тільки створюють некомфортне для мешкання середовище, але і істотно "б'ють по кишені", знижуючи вартість квартири. Отже, якщо хочете самі жити красиво – відноситеся до загального майна, як до власного.

Сподіваюся, що моя стаття допоможе вам вигідно продати свою нерухомість