Луганський ринок нежитлових приміщень

Купити нежитлове приміщення в Луганську під офіс або під банк, страхову компанію достатньо складно. Адже ціни на луганському ринку нерухомості поки що "скачуть". Продавати за викидними цінами нежитлові приміщення, часто вбудованого типу, власники, забудовники схоже, не бажають.

Забудовники понизили темпи здачі приміщень комерційної нерухомості в Луганську. Які причини такого спаду у продажу будівель, і якими будуть його следствія? Куди спрямуються ціни на комерційну нерухомість в Луганську до осені - вгору або все-таки вниз? Чи стануть нежитлові приміщення доступнішими під офіс, наприклад страхової компанії або відділення банку ? Поки ситуація залишається невизначеною, власники нежитлових приміщень в Луганську вважають за краще здавати в наймання, клієнти в особі столичних банків вважають за краще вкладати в будівництво нових об'єктів – інші просто викупляють квартири, виводять з житлового фонду, розширюють приміщення, роблять їх вбудованими.

Продаж нежитлових приміщень в Луганську

Ринок комерційних приміщень в Луганську переживає стадію стагнації, що констатують експерти. Скажене зростання цін на нежитлові приміщення, який спостерігався торік, змінився відносним штилем. Темпи збільшення вартості квадратного метра на луганському ринку нежитлових приміщень помітно знизилися. У першій половині червня середня ціна квадратного метра комерційної нерухомості в Луганську знизилася на 0,1%, а загальне зростання з початку року склало 6,57%. На вторинному ринку комерційної нерухомості ціни з початку місяця впали на 0,62%, а з 1 січня 2007 року вартість вторинного нежитлового фонду в Луганську збільшилася 8,21%.

Причини стагнації ринку луганської комерційної нерухомості

Фахівці з нерухомості називають декілька причин, по яких зростання цін на заповітні квадратні метри сповільнилося. Однією з таких причин є бурхливе зростання цін на нежитлові момещенія торік. У 2006 році ціни виросли майже на 45%. Внаслідок цього багато покупців було "вибито з сідла", оскільки опинилися не готові купувати будівлі в Луганську так дорого.

Також експерти відзначають вплив на ситуацію психологічного чинника. Більшість покупців комерційної нерухомості чекають, що ціни впадуть ще нижче, тому не поспішають з покупкою приміщень під офіси банки.

Ще один чинник зниження попиту - зниження інтересу до ринку нежитлових приміщень з боку так званого "спекулятивного капіталу". Це ті покупці, які інвестують в комерційну нерухомість з метою подальшого перепродажу або для збереження грошей.

Сьогодні на луганському ринку офісних приміщень так званий спекулятивний капітал складає близько 30%, а може і більше. Торік спекулянти активно скуповували житло, а зараз вони не так активні.

Не купувати комерційну нерухомість, а здавати в оренду нежитлові приміщення.

В умови торішнього зростання цін, багато банок опинилися не в змозі придбати комерційну нерухомість, навіть за допомогою банківських іпотечних кредитів. З цієї причини більшість вважали за краще орендувати приміщення, адже орендувати приміщення в 300 кв. м. обходиться в 2-3 рази дешевше, ніж сума щомісячних відсотків по кредиту.

Одночасно власники комерційної нерухомості, які місяцями не можуть її продати через відсутність попиту і купівельної спроможності, теж вважають за краще здавати офісні метри в оренду. Внаслідок цього пропозиція оренди будівель достатньо велика і перевищує попит. Саме з цим фахівці пов'язують падіння вартості оренди.

При цьому брокери відзначають, що залежність цін на оренду із затишшям на ринку купівлі-продажу комерційної нерухомості - відносна. "Ринок нерухомості - достатньо інертна система. Звичайно, ціни на оренду залежать від будівель в столиці, але це не пряма залежність, і швидкої реакції ринку оренди чекати не варто".

Фахівці в області нерухомості підкреслюють, що зняти приміщення в Луганську все одно реальніше, ніж купити його в кредит, тому услід за зниженням ціни може послідувати пожвавлення попиту.

Якщо покупці з малого і середнього бізнесу вважають за краще орендувати приміщення, то спроможніші фінансові структури починають звертати увагу на вбудовані нежитлові приміщення. Зниження об'єму операцій по купівлі-продажу комерційної нерухомості приведуть до того, що іпотечні кредити стануть доступнішими, відзначають фінансисти. Кількість операцій скоротилася в 2-3 рази, відповідно знизилися темпи зростання об'єму іпотечних кредитів. "Впродовж березня-травня 2007 року темпи приросту іпотечного кредитного портфеля у банків знизилися приблизно на 25-30% в порівнянні з аналогічним періодом 2006 року".

Сьогоднішня цінова стагнація на ринку комерційної нерухомості має тимчасовий характер, і зниження цін в малоліквідних сегментах не є показником того, що нерухомість в Луганську почне дешевшати.

Луганський портал нерухомості