Проте економічний прогрес не стоїть на місці і учасники ринку нерухомості намагаються знайти нові способи вирішити житлові проблеми громадян. Одним з таких способів є вирішення в області накопичення засобів на квартиру. Не секрет, що останні двадцять років нічого особливо нового в цій сфері винайдено не було – потенційні покупці вважають за краще користуватися депозитами в банках (в т.ч. мультивалютними), частина коштів вкладається у вітчизняний фондовий ринок і, мабуть, тільки появу пайових інвестиційних фондів орієнтованих на нерухомість можна вважати за нову форму підготовки до майбутнього придбання заповітних квадратних метрів.
Проте у всіх цих способів є ряд недоліків. Так прибутковість вкладення в депозити навіть не покриває офіційну інфляцію і вже тим більше в період зростання цін на квартири банківські відсотки не могли відбити навіть сотої частки темпів дорожчання житла. Що стосується Піфов нерухомості, то інвестиції в даний продукт ефективні в довгостроковому масштабі і здорово програють фондовому ринку в питанні швидкості введення\виводу засобів, ліквідності. Ідеальним рішенням були б інвестиції в індекс нерухомості, торги по якому проходили б щодня і вартість якого розраховувалася б по зрозумілій і прозорій формулі, що відбиває зміну цін в реальності.
І такий індекс був винайдений. Компанія Каліта-фінанс і федеральний телеканал Вести запропонували широкій громадськості індекс московської нерухомості MARPI (Moscow average realty price index). Запропонована експертами модель ціноутворення є алгоритмом, що розраховує вартість середнього квадратного метра житлової нерухомості (первинний ринок) в Москві на основі поточних котирувань нафти (поточна ф'ючерсна ціна на нафту мазкі Brent) і курсу USDRUR в режимі реального часу. Індекс середнього московського кв. Метра (MARPI) дозволяє не тільки відстежувати поточну динаміку цін на нерухомість, але і здійснювати з цим інструментом операції. Т. е. заробляти як на зростанні цін (покупка індексу), так і на падінні ("короткий продаж індексу").
Але заробіток на спекуляціях – це лише одна з можливостей, які виникають при торгівлі MARPI. Інша, важливіша функція – накопичення засобів на майбутнє житло. Останні декілька років ціна квадратного метра в Москві стійко росла. Цілком можливо, що із закінченням кризи почнуться зміни і на ринку столичного житла, що означає черговий виток зростання цін. А це означає, що квартири знов стануть менш доступними для пересічних громадян. Не виключений варіант, коли квадратні метри в Москві дорожчатимуть випереджаючими темпами по відношенню до доходів населення. Індекс московської нерухомості – MARPI – допоможе вирішити цю проблему.
Якщо Ви плануєте купити нову квартиру і копите на неї засоби, то, використовуючи наш індекс, Ви можете застрахувати себе від зростання цін. Для цього необхідно відкрити довгу позицію по даному інструменту в об'ємі планованого метражу майбутньої квартири, і тоді прибуток по даній позиції компенсує галопуючі ціни. Стоїть також зверне увагу на те, що здійснювати операції з індексом можна, починаючи з об'єму всього в 1 кв. Метр – іншими словами, починати страхуватися від зростання цін можна, маючи грошові накопичення всього на 1 кв. Метр майбутнього житла. Крім того, (і це важливо!) Каліта-фінанс надає своїм клієнтам фінансовий важіль (кредитне плече) для здійснення операцій з індексом нерухомості. Щоб зробити операцію покупки/продажу з 1-м лотом MARPI, необхідно мати на торговому рахунку всього 6% від вартості середнього квадратного метра. При поточній середній ціні близько $3900 за метр необхідна маржа (6%) складає близько 8 тис. Рублів ($234). Іншими словами, почати копити засоби, використовуючи індекс MARPI, можна вже починаючи з суми в 8 тис. Рублів. При цьому інвестиції в індекс вигідні навіть на падаючому ринку. Щоб не бути голослівним, розглянемо конкретний приклад.
Уявимо, що сім'я з сукупним доходом в 80 000 крб. У місяць, регулярно відкладає з неї по 35 тис. Крб. На покупку майбутньої квартири (наприклад 45 кв. м. за ціною $175000 ($3888 за кв. м.)). Навіть якщо ми відкинемо вплив інфляції (0%), курсу рубля (33 руб./$), Волатільность (мінливість) на ринку нерухомості ($3888 кв. М = const), то для того, щоб накопичити потрібну суму цій сім'ї знадобиться близько 14 років!
Тепер розглянемо інший варіант. Припустимо, що в найближчих 3 року ціни на московську нерухомість демонструватимуть наступну динаміку: свого дна ринок досягне в кінці наступного року, після чого почнеться плавне зростання вартості квадратного метра (що цілком відповідає поточним економічним прогнозам – консервативний сценарій). Впродовж трьох років чоловік кожного місяця набував по одному лоту індексу MARPI (первинна маржа 1 лота все ці три роки не перевищувала 8000 крб.). У останніх 9 місяців він збільшив к-ть лотів, що набували, до двох. У результаті за три роки подібних операцій у людини була відкрита позиція на покупку 45 лотів MARPI (тобто 45 кв. Метрів) за середньою ціною $3724. Таким чином, до кінця даного періоду з кожного лота чоловік мав прибуток ($4200 (ціна кв. Метра на кінець 2012 р.) - $3724) = $476. Загальний прибуток за три роки склав $21420 – і це відкладаючи щомісячно не більше 8 тис. Крб. (У останніх 9 міс. – 16 Тис.). Якби людина просто вирішила накопичити цю суму, то для того, щоб досягти цього ж рівня, за три роки із зарплати йому щомісячно необхідно було б відкладати більше 19 тис. Крб. І це за умови, що курс рубля б не мінявся.
Таким чином, можна зробити вивід, що навіть при консервативному сценарії (спочатку ціна кв. Метра падає, потім злегка росте) накопичити на власну квартиру, використовуючи сумісний індекс московської нерухомості MARPI телеканалу Вести і компанії Каліта-фінанс – виходить значно вигідніше і швидше.
Артем Кузнецов, на основі матеріалів сайту kf-forex. Ru/uniqi/mosned
-
Рекламма