На спільному засіданні Комісії з будівельного комплексу Російського союзу промисловців і підприємців (РСПП) і Асоціації будівельників Росії (АСР), що відбувся в кінці червня, президент Союзу інженерів-кошторисників Павло Горячкин заявив, що тенденція зниження цін на ринку "продовжиться до кінця 2009 року. Але в майбутньому наголошуватиметься провал введення житла і поява дефіциту новобудов в деяких регіонах"[1].
За словами експерта, зараз "йде вимивання квартир високої стадії готовності в регіонах Росії", що і приведе до їх браку незабаром.
В різних областях падіння цін йде нерівномірно. У огляді 14-ти найбільших міст Росії, підготовленому аналітичним центром GED Analytics, наголошується, що найбільше зниження цін на початку року зафіксоване в Пермі (-6,5%). При цьому найвищі ціни збереглися в Самарі і Катеринбургу[2].
Повсюдно спостерігається падіння об'ємів будівництва. Наприклад, за даними Новосибірськстата, в січні-квітні цього року в області введено 185,4 тисяч квадратних метрів житла, що на 39,7% менше відповідного періоду 2008 року[3]. В середньому по регіонах падіння складає від 30 до 50%.
Зниження купівельного попиту привело до переорієнтації забудовників на проекти економ-класса. Наприклад, компанія "Діськус" будує в Новосибірську комплекс з 36 панельних будинків, в яких однокімнатні квартири стоять від 1350 тис. Рублів. Низька ціна стала можливою завдяки застосуванню спеціальних планувальних рішень (максимально наближені до квадрата за формою кімнати, один коридор на два під'їзди), повній відсутності балконів і так далі
Проте в цілому мало хто із забудовників ризикує вести сьогодні масове будівництво, значно більше охочих вийти на ринок котеджів. Так, за травень в Пермському краю було введено 36,8 тисяч квадратних метрів житла, з яких більше 70% припало на індивідуальні споруди[4].
Регіональні будівельні компанії не просто переорієнтовувалися на зведення малоповерхових будівель, але і міняють самі принципи його проведення. "Якщо раніше це було "килимове" будівництво, то зараз ми взялися до більш точкової роботи з пайовиками. Нові покупці платять безпосередньо за виконану ділянку роботи по споруді будинку. Це значно підвищує відповідальність клієнтів і їх фінансову дисципліну", - відзначає Петро Сивожелезов, голова правління інвестиційно-будівельної корпорації "Волга-групп" (Самара), кажучи про забудову коттеджного містечка "Діброва"[5].
Забудовники пожорсткішали набагато більш підходити до відбору проектів, підшукуючи ще порівняно вільні ринкові "ніші". Наприклад, ТОВ "Корпорація "Маяк" (Катеринбург) вирішила концентруватися на будівництві готелів. На думку керівництва компанії, цей сегмент є привабливішим в порівнянні з "перегрітою" офісною або торговою нерухомістю.
Проте найбільші надії сьогодні покладаються на об'єкти, що фінансуються державою, одним з небагатьох платоспроможних клієнтів в кризові часи. Наприклад, власті Новосибірської області не змінили планів по фінансуванню зведення технопарку вартістю в півмільярда рублів. Найбільший проект - створення комплексу "Уральського федерального університету" - планується реалізувати і в Катеринбургу.
Цікавою ідеєю є також пропозиція об'єднати Самару і Тольятті в єдиний конгломерат. Подібні проекти можуть забезпечити будівельників крупними замовленнями на тривалий період часу. "В умовах кризи держава – ключовий партнер. З цієї причини для підвищення ефективності діяльності компанії зараз ми робимо акцент на тих галузях, які мають "державне значення". Сюди можна віднести сільське господарство, розвиток спорту, нафтогазову промисловість і енергетику", - вважає Сергій Чернишев, генеральний директор російського підрозділу компанії Ruukki, європейського постачальника комплексних рішень з металу для будівництва і машинобудування.
Регіональні ринки знаходяться не тільки під впливом поточної кризи, але і швидкого переходу до саморегулювання. "Наскільки я знаю, зараз в Пермі йде процес по створенню двох саморегуліруємих будівельних організацій. Перша СРО формується на базі асоціації "Будівельники Пермського краю", друга — на базі некомерційного партнерства "Пермські будівельники", - констатує Сергій Никітін, віце-президент АСР по Пріволжському федеральному округу[6].
Аналогічні процеси спостерігаються і в решті регіонів.
Тим самим, не можна сказати, що будівельний ринок завмер. Швидше, навпаки: він міняється, як ніколи, швидкими темпами, пристосовуючись працювати в нових умовах.
Довідка про компанію:
Ruukki є європейським постачальником компонентів, систем і комплексних рішень з металу для будівництва і машинобудування. Компанія пропонує широкий асортимент металевих виробів і пов'язаних з ними послуг. Ruukki працює в 26 країнах світу, і її персонал налічує 13 000 чоловік. У 2008 році торговий оборот склав 3,9 мільярда євро. Акції котируються на біржі Хельсінкі NASDAQ OMX (Rautaruukki Corporation: RTRKS). Корпорація використовує маркетингову назву Ruukki.
Інформацію про роботу Ruukki в Росії і мирі можна отримати в прес-службі: телефон 8 (800) 200-99-89 (дзвінок безкоштовний зі всіх регіонів РФ), e-mail: media@ru-press. Ru, сайт: ruukki. Com
[1] ifx. Ru/txt. Asp? Rbr=1505id=1206925
[2] business-gazeta. Ru/article/8850/19/
[3] riarealty. Ru/ru/article/49979. html
[4] bn. Ru/news/2009/06/11/43641. html
[5] gdeetotdom. Ru/analytics/regions/1812381/
[6] prm. Ru/realty/2009-04-20/32768
-
Рекламма