Українські експерти по нерухомості – хто вони?

Українські Інтернет-портали про нерухомість заробляють великі дивіденди на публікаціях прогнозів експертів по нерухомості всіх мастей і квітів. Прогнози, часто абсолютно протилежні і неаргументовані, не дають спокою потенційним покупцям "американської мрії по-українськи". Хто в Україні робить прогнози по розвитку ринку нерухомості? Від Країни Рад до кризи в 2008. У радянські часи монополістом по забезпеченню населення житлом була держава. Ринку нерухомості не існувало, як не існувало і професій, представники яких займалися б управлінням нерухомістю. У Вузах готували і до цих пір готують прекрасних інженерів-будівельників, але не готують професійних експертів, які володіли б інструментарієм для прогнозування розвитку ринку нерухомості в нестабільних ринкових умовах. На початку 90 років ринок нерухомості почав активно розвиватися і привертати до себе представників всіх без виключення професій, але насамперед людей, які не змогли реалізувати себе за основним фахом. У 2000 роках будівельний бум спровокував лавиноподібне збільшення числа ріелторів, брокерів по нерухомості, які поступово ставали вузькоспеціалізованими. Багато рієлтори "в бою" набували професійних навиків, навчилися розуміти психологічні особливості клієнта і використовувати їх для успішнішої роботи. Частина представників цієї професії просто пливли за течією, не проявляючи особливих талантів і не докладаючи особливих зусиль. Адже течія супроводила їм, і вони не відчували ніяких проблем. Ринок і так ріс, ціни на нерухомість збільшувалися не по днях, а по годиннику. Таким чином, ні перші, ні другі не займалися справжнім і чесним прогнозуванням розвитку ринку нерухомості через відсутність досвіду і попиту на подібне прогнозування. Люди розуміли, що ціни на нерухомість були сильно завищені, так само як і очікування від даного ринку. На Інтернет-форумах активно обговорювалося питання, коли подешевшає українська нерухомість. Але ніхто з сьогоднішніх експертів не зміг спрогнозувати розвиток ситуації на ринку, навіть коли банки перестали видавати іпотечні кредити. І лише коли прийшла криза, брокерам довелося стати ще і аналітиками в області нерухомості. Немає сумнівів, що професійні ріелтори володіють великим досвідом в продажах і супроводі операцій купівлі-продажу. Але чи можуть ці люди правильно прогнозувати розвиток ринку нерухомості в Україні – дуже складного ринку в непередбачуваній країні? Звичайно, можуть, якщо для прогнозування необхідно взяти до уваги два-три чинники. Але для складання точних прогнозів необхідно враховувати складний комплекс економічних, політичних, психологічних чинників. Професійні аналітики, незалежно від галузі, не беруть на себе відповідальність стверджувати, що на визначеним ринку складатиметься певна ситуація. Замість цього, справжні аналітики вважають за краще говорити про вірогідних сценарію розвитку ситуації. При цьому можливий кожен з сценаріїв, але лише при збігу певних обставин. Однозначність більшості прогнозів і їх відірваність від економічної ситуації в країні підкріплює припущення, висловлене інформаційним порталом de-portal. Com, що "експерти" по нерухомості в що б те не стало, намагаються переконати народ, в тому що цінове дно вже пройдене, і що самий час купувати нерухомість. Тому питання, наскільки чесними можуть бути прогнози експертів, зацікавлених в зростанні цін на нерухомість, залишається відкритим.

Інформаційний портал de-portal. Com