Після різкого зниження рівня ділової активності покупців на ринку нерухомості в кінці 2008 року на тлі впливу глобальної економічної кризи і невпевненості попиту протягом перших трьох кварталів 2009 року в кінці 2009 року намітилася позитивна динаміка укладених операцій купівлі-продажу об'єктів, як жилою, так і комерційній нерухомості. У зв'язку із зростанням купівельної активності багато галузевих фахівців схильні прогнозувати початок нового ажіотажу на ринку нерухомості, який вже досяг свого цінового дна, і унаслідок якого неминуче зростання цін, насамперед, на житлі. Проте не всі експерти дотримуються такої точки зору. На думку ряду аналітиків, відновлення ринку нерухомості може складатися не так сприятливо під впливом наступних чинників. Логіка, яку можна охарактеризувати як "продавці опинилися терпелівєє покупців", заснована на думці, що покупці, вирішивши, що ринок досяг свого цінового дна, почали набувати об'єктів нерухомості, тим самим реалізовуючи відкладений попит, справедлива лише частково. При оцінці ринкової динаміки слід враховувати той факт, що велика частина операцій здійснювалася на вторинному ринку, особливістю яких є протяжність в часі строком до двох-трьох місяців. Таким чином говорити про те, що грудень 2009 року – початок нового різкого підйому невірний. Правильніше розглядати цей підйом як наслідок вирішення покупців набувати нерухомості по цінах, що склалися і стабілізувалися на цей момент. Одночасно з вирішенням покупців продавці також прийшли до висновку про можливість продажу своїх об'єктів по актуальних цінах, і на тлі подібного взаєморозуміння кількість реєстрованих операцій почала зростати. Прогнози про початок нової хвилі споживчого попиту, яка приведе до істотного зростання ціни на нерухомість, виглядають дуже оптимістичними. При порівнянні динаміки об'ємів купівлі-продажу житла за останні три роки стає очевидно, що зростання показників не є прагненням до встановлення нових рекордів і досягненню пікових значень. Зростання в грудні 2009 року можна розцінювати лише як спробу виходу ринку із стану коми, в який він занурився під впливом кризових подій в економіці, на рівень, відповідний середньостатистичним значенням. Рівень операцій, здійснених в грудні 2009 року, якраз розташовується між падінням в грудні 2008 року і піковими значеннями в грудні 2007 року. Однозначно можна говорити лише про те, що кінець 2009 року – початок 2010 року характеризується деякою активізацією купівельного попиту і зростанням реєстрованих операцій, але навіть до досягнення раніше існуючих максимумів ще дуже далеко – ринок житлової нерухомості просто виходить із стану сплячки на середньостатистичний рівень. Відповідно очікування початку чергової хвилі ажіотажного попиту з неминучим зростанням цін навряд чи є виправданими – дуже малий позитивний період, що враховується при формуванні позитивного прогнозу, і економічні умови, включаючи рівень платоспроможності більшої частини населення, залишають бажати кращого. З іншого боку, заперечення відновлення основних процесів на ринку нерухомості також неможливе. Потреба населення в житлі залишається незадоволеною, і не обертаючи уваги на кризу багато людей шукають можливість поліпшення своїх житлових умов. При діленні покупців на реальних і інвестиційних слід зазначити, що рівень платоспроможності реальних покупців набагато нижчий. Насамперед це стосується регіонів, але має відношення і до Москви, і до Санкт-Петербурга. На закінчення цієї статті прогноз: впродовж 2010 року збільшуватиметься об'єми житла, що реалізовується, але ціни при цьому істотно рости не будуть. Лише при такому ході можливе ефективне відновлення вітчизняного ринку нерухомості і суміжних галузей.
інформація про нерухомість
-
Рекламма