Заміська нерухомість стабільно розвивається
Московський ринок заміської нерухомості продовжує активно розвиватися. По оцінках експертів, об'єм ринку на сьогоднішній день перевищує 12 млрд. Доларів. Вся більша кількість людей вважає за краще жити в екологічно чистих районах далеко від міста. Заміський будинок - кращий засіб для подібного життя. Це затишок, упорядковані будинки з надійними комунікаціями, незаймана природа і міський рівень комфорту, пильна охорона, сусідство з людьми свого кола. Все це робить заміську нерухомість ідеальним местомом для життя і відпочинку.
Розвиток інфраструктури в заміських районах сприяє зростанню популярності даного сегменту ринку. В даний час більш ніж в половині селищ розташовано як мінімум 3 об'єкти інфраструктури (кафе, спортивні і дитячі майданчики, магазини).
Кількість пропозицій в безпосередній близькості від міста дуже велика і дозволять вибрати покупцеві місце для мешкання, з урахуванням його потреб і територіальної зацікавленості. Підвищується інтерес покупців і до районів віддаленим від Москви більш ніж на 30 кілометрів.
Також, серед останніх тенденцій ринку експерти виділяють дерев'яне житлове будівництво. Росте частка об'єктів заміської нерухомості, що набувають за допомогою іпотеки. На думку фахівців, частка покупців, що набувають удома в кредит, зросте в 2007 році до 85%.
Ринок швидко реагує на розвиток дорожньої мережі. Наприклад, максимальний приріст вартості на землю був відмічений торік на Київському (64%) і Ярославському (59%) шосе, де після закінчення будівельних робіт збільшилася пропускна спроможність.
На ціноутворення заміських об'єктів роблять вплив безліч чинників, серед яких основними є розташування об'єкту, розмір споруди і ділянки, використовувані матеріали і рівень інженерно-технічного оснащення.
Найбільш поширені котеджі площею 300-500 кв. М, а площі елітних котеджів змінюються в діапазоні 700-1500 кв. М з деякою перевагою до нижньої межі.
Ділянки Підмосков'я
Дослідження ринку заміської нерухомості Москви, проведене компанією Businessvision, показало, що більшість пропонованих заміських земельних ділянок Підмосков'я розташована на Новоріжськом і Київському шосе (16% і 11%). Помітно зросла кількість ділянок на Сімферопольському шосе з 2% в 2006 році до 9,5% в 2007 році.
Майже половина ділянок віддалена від МКАД, як і в 2006 році, не більше ніж на 25 км. (42,3%). При цьому можна відзначити, що кількість пропозицій на відстані 75-125 км. від МКАД в 2007 році збільшилося з 4,4% до 8%, а частка найбільш блізкорасположенних ділянок (до 25 км.) скоротилася з 46% в 2006 році до 42% в 2007.
В 2006 році більшість будинків і котеджів знаходилися на Мінському і Рублево-успенському шосе, проте в поточному році переважають об'єкти на Новоріжськом і Київському шосе (14% і 10% відповідно). Долі будинків, віддалених від кільцевої автодороги менш ніж на 25 км. і на 25-50 км., рівні і складають 39% пропозицій. Наголошується зростання пропозиції об'єктів, віддалених від МКАД більш ніж на 75 м (з 1,6 % у 2006 до 14% в 2007). Вартість квадратного метра в основному складає 1 200 - 2 000 доларів. Переважаюча частка об'єктів (40%) має площу 200-400 кв. м.
Коттеджниє селища Підмосков'я
З 418 коттеджних селищ, розглянутих в ході дослідження ринку заміської нерухомості Москви, 55% віддалено від МКАД не більше ніж на 25 км., а частка об'єктів, віддалених від міста на 25-50 км., складає 32%. В порівнянні з 2006 роком зросла пропозиція коттеджних селищ, віддалених від МКАД більш ніж на 75 км.
Найбільш поширені селища загальною площею не більше 10 гектарів. 55% Будинків в коттеджних селищах пропонуються за ціною 1 000 - 3 000 доларів за кв. М. По порівнянню з 2006 роком знизилася частка пропозицій котеджів за ціною 500 - 1000 доларів за кв. М (з 27% до 6%) і підвищилася частка об'єктів за ціною від 3000 до 7000 за кв. М (з 7% до 25%).
Площа будинків в розглянутих коттеджних селищах, як і в 2006 році, переважно склала 200-500 кв. М (62%), а площу більшості ділянок не перевищує 20 соток, але простежується тенденція до збільшення площі. Що стосується матеріалів будівництва, то в коттеджних селищах будинку мають переважно монолітний фундамент (55%) і цегляні стіни (54%). Майже всі сучасні коттеджниє селища оснащені центральними комунікаціями, а також телефоном і можливістю підключення по виділеній лінії до Інтернету.
Інфраструктура в коттеджних селищах є важливим чинником, що впливає на ціноутворення і на популярність конкретного об'єкту. У зв'язку з віддаленістю селищ від міста, виникає необхідність в певних послугах, які мають бути доступні жителям, тому зараз більш ніж в 80% селищ є спортивні установи, а також об'єкти дитячої інфраструктури і магазин.
Джерело: bpn. Ru
-
Рекламма