Хто б не хотів жити в замку? Сьогодні купити замок, історичний будинок або навіть колишній монастир в Чехії — не проблема. У актуальних пропозиціях численних ріелторських компаній можна знайти сотні таких об'єктів: замки, великі і малі садиби чеського і німецького дворянства, численні церковні об'єкти, удома священиків і навіть цілі монастирі (що природно були). Розкид цін дуже великий і коливається від декількох десятків тисяч євро до декількох мільйонів, залежно від безлічі чинників, наприклад, від технічного стану об'єкту, його місцерозташування і так далі Багато об'єктів не можуть знайти собі покупця багато років. Але це нормальна ситуація. Коли мова про історичний об'єкт, побудований не одну сотню років назад, навіть десяток років очікування або реконструкції ролі не грає. Зрештою, на все знаходиться свій покупець. Вигоди і недоліки покупки історичних об'ектовкак і у будь-яких інших типів нерухомості, у історичних об'єктів існує ряд причин, по яких їх покупка є виключно вигідним вкладенням засобів. По-перше, це оригінальність — кожен замок, колишній костьол або монастир, як правило — це унікальна будова, що не має аналогів ніде в світі. Це престиж. Багато хто з таких об'єктів є пам'ятниками не тільки старизни, але і архітектури. Вкладення в такий об'єкт, при належній увазі, може окупитися сторицею не тільки за рахунок його актуальної ринкової ціни, вона якраз може коливатися, але і за рахунок постійної зростаючої історичної цінності будівлі. Все це плюси. Є і мінуси, головний з яких — високі витрати на капітальний ремонт і приведення історичної будівлі в пріємлімоє стан, коли в будівлі вже можна жити або використовувати іншим чином (наприклад, розмістити офіс, готель, ресторан і т. д.). Витрати на реконструкцію і капремонт такого об'єкту можуть скласти приблизно 20 відсотків від купувальної ціни. Враховуючи цю обставину, інвестиції в історичні об'єкти часто окупаються тільки при їх подальшому перепродажу. Чи можна жити в замку? Є і ще один момент, про який потрібно пам'ятати. "При розпорядженні історичними будівлями величезну роль грає і те, в якому стані знаходиться об'єкт, чи віднесений він до історичних пам'ятників, державою, що охороняється, і чи дозволена в даному випадку його повна або ж тільки часткова реконструкція. Це має значення, так-как зазвичай у випадку з історичними об'єктами після реконструкції зберігаються лише зовнішні стіни, а нутрощі повністю замінюються. Проте, якщо будівля має статус історичного пам'ятника, що охороняється державою, з цим можуть виникнути великі складнощі", - розповідає представник девелоперськой компанії Петро Марек. Т. е. історичний об'єкт історичному об'єкту — ворожнеча. Одна справа, коли будівля можна, хай і витративши чималі засоби, привести в "божеський" вигляд і нормально використовувати. Інше — коли покупцеві, по суті, пропонуються руїни, з якими ще і не можна до ладу нічого зробити. Звичайно, купити старовинний замок (саме замокнув в звичному розумінні, тобто фортеця, по чеський такі об'єкти називаються hrad) — оригінально і, можливо, престижно. Проте, якщо ви не родич горезвісної сімейки Адамсов, жити в такому "будинку", що наскрізь продувається вітром, буде не зовсім комфортне. Навіть якщо дозвіл на реконструкцію отримати вдасться і знайдуться на неї гроші, зовсім не факт, що в результаті вийде зручне і безпечне житло, особливо, для сім'ї з дітьми. Конструктивні особливості старовинних будівель, тим більше, не призначених спочатку для постійного мешкання в них людей, наприклад, високі стелі (якщо мова йде про колишніх костьолах), роблять опалювання такого об'єкту виключно дорогим задоволенням. І це тільки один з явних моментів. Напевно, тому сьогодні в Чехії склалася ситуація, яку можна охарактеризувати таким чином: "Сьогодні продаж історичних об'єктів в Чеській республіці для приватних потреб не дуже широко поширена. Набагато частіше вони використовуються як офісні приміщення, корпоративні резиденції. Продаж фізичним особам — це, швидше, виключення. Ситуація ж за межею сильного відрізняється від чеської. Там розвиненіша традиція покупки історичних об'єктів і їх подальша реставрація спроможними людьми або компаніями, які вкладають таким чином засоби у власний імідж", - цитує сайт ekonom. Ihned. Cz слова представника ріелторськой компанії Re/max Premium Мирослав Хуранек. Актуальні предложеніятем не менше, не дивлячись на все вищевикладене, старовинні об'єкти продаються і купуються. Звичайно, найчастіше, мабуть, в інтернеті можна зустріти оголошення про продаж замків (знову тонкощі перекладу: zmek — по чеський означає не фортецю, а старовинну дворянську садибу). Чим хороші ці об'єкти, так це тим, що вони спочатку будувалися як житлові будівлі. А це означає, що і зараз їх можна використовувати в цій якості, наприклад, переобладнавши в готель. На ринку існує безліч пропозицій подібного роду нерухомості. Продаються як абсолютно невеликі замки (у Чехії їх називають ласкаво "замечки"), так і величезні замкові комплекси з декількох будівель з великими земельними наділами. Технічний стан цих об'єктів теж різниться — від розвалин до недавно відреставрованих будівель. Розліт по цінах, відповідний, — від 50 тисяч євро — до декількох мільйонів. Ще одним потенційно цікавим об'єктом для вкладень можуть служити і будови, церкви, що раніше належали. Якщо ви шукайте відносно дешеву нерухомість, то можна придивитися до об'єктів, які виставляються на продаж, наприклад, в околицях міста Пльзень. Там в даний час продається 13 будівель. Здебільшого це, так звані "фари" — резиденції приходських священиків і адміністративні центри приходів. Як правило, всі об'єкти, що продаються, потребують капітального ремонту, частина з них, до того ж є історичними пам'ятниками. Коштують такі будівлі близько 10–50 тисяч євро, деякі крупні об'єкти — дорожче. При цьому, враховуючи специфічний характер нерухомості, її продаж ув'язується з рядом обмежень по її використанню (в кожному випадку це обмовляється окремо). Незалежні експерти визнають, що церковне майно, що продається, дійсне порівняно дешево. Але згадані можливі обмеження і витрати на ремонт знижують його привабливість. З іншого боку, вже згадані приходські будівлі цілком підходять для розміщення в них пансіонів. Зрозуміло, якщо це дозволяє їх місце розташування — неподалеку або в центрі населених пунктів, які відвідують туристи, — тільки у такому разі витрати на їх реконструкцію окупаються.
Джерело: Ділова Прага
-
Рекламма